Ministerlaan 27

Sfeervolle vrijstaande villa gelegen op een hoekperceel in de rustige en groene wijk Koudenhoven. De fraaie tuin rondom de woning biedt voldoende privacy. De gezellige living met grote ramen staat in directe verbinding met de keuken. Daarnaast heeft de woning een ruime bijkeuken, inpandige garage en groot souterrain. Op de eerste verdieping treft u 3 slaapkamers en een badkamer. In Koudenhoven heeft u het gevoel buiten de stad te wonen, terwijl u in de directe omgeving van het centrum van Eindhoven, NS-station, scholen, sportverenigingen, parken, ziekenhuizen en uitvalswegen woont. ALGEMEEN Woonoppervlakte: 208 m2 Inhoud: 1062 m3 Perceeloppervlakte: 806 m2 Bouwjaar: 1985 BEGANE GROND Hal Via de dubbele voordeur komt u terecht in een ruime hal met garderobenis en inbouwspots. De hal geeft toegang tot de living, het souterrain, de 1e verdieping, een portaal, badkamer, inpandige garage en meterkast. De wanden zijn voorzien van schoonmetselwerk en lambrisering. Living Dubbele deuren geven vanuit de hal toegang tot de living die bestaat uit een zitkamer en eetkamer. De ruime living is voorzien van een aantal grote ramen met roedeverdeling en brede, lage vensterbanken. De wanden zijn afgewerkt met behang en lambrisering. In het lichte balkenplafond bevinden zich inbouwspots. Een klassieke schouw met gashaard zorgt voor extra warmte en sfeer op een koude dag. Vanuit de eetkamer heeft u zicht op de achtertuin en middels een schuifpui kunt u het overkapte terras en de tuin inlopen. Zowel in de zitkamer als in de eetkamer is een tv-aansluiting aanwezig. Keuken Vanuit de eetkamer heeft u toegang tot de open keuken met bar. De keuken, die uitkijkt op de achtertuin, heeft een L-vormige opstelling met granieten blad en betegelde achterwand. De inbouwapparatuur bestaat uit een 4-pits inductie kookplaat (Siemens), oven (Beko), afzuigkap, koelkast (Etna), 1,5 spoelbak en vaatwasser. Boven- en onderkasten zorgen voor veel bergruimte in de keuken. De hal, living en keuken zijn voorzien van een kersenhouten parketvloer. Deze ligt over de oude tegelvloer heen (waaronder vloerverwarming is aangelegd). Portaal Vanuit het portaal heeft u toegang tot de hal, de keuken, de bijkeuken en het terras aan de achterzijde van de woning. Bijkeuken De ruime bijkeuken is afgewerkt met een systeemplafond, wandtegels en behang en een tegelvloer. Twee ramen en een deur zorgen voor natuurlijke lichtinval in de bijkeuken. De deur geeft toegang tot het terras en de achtertuin. In de grote inbouwkast kunt u veel spullen kwijt. Ook treft u hier de witgoedaansluitingen en een stortbak. Badkamer In de badkamer is een douche, toilet, wastafel en verwarming aanwezig. Deze ruimte is betegeld en voorzien van lambrisering. Garage Vanaf de oprit heeft u toegang tot de inpandige garage via 2 dubbele deuren, waarvan een elektrische dubbele deur die op afstand bedienbaar is. De garage is voorzien van ramen, vloerbedekking, verwarming en elektriciteit en biedt voldoende bergruimte. In de garage kunnen 2 auto’s geparkeerd worden. SOUTERRAIN Het ruime souterrain is toegankelijk via een houten trap die deels bekleed is met vloerbedekking. De trap komt uit in een portaal dat toegang biedt tot twee ruimtes. Een grote ruimte met dubbele toegangsdeuren afgewerkt met een balkenplafond met inbouwspots en tegelvloer. Deze ruimte is zeer geschikt als speelkamer, bioscoop, sportruimte of uw eigen café/bar. De andere ruimte is kleiner en voorzien van een inbouwkast, afzuiginstallatie (speciaal voor het souterrain aangelegd) en een systeemplafond. 1E VERDIEPING Overloop De klassieke houten trap die deels bekleed is met vloerbedekking leidt u naar de overloop met dakkapel en inbouwspots. Vanaf de overloop met klassieke balustraden kijkt u zo de hal in. Dit zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De overloop geeft toegang tot de masterbedroom, badkamer, portaal met toegang tot 2 slaapkamers en een inbouwkast. Masterbedroom De zeer ruime masterbedroom is afgewerkt met een kersenhouten plafond en op de wanden is behang aangebracht met lambrisering. Deze kamer heeft 3 dakkapellen. De dakkapel aan de achterzijde van de woning heeft een knus zitje. Een klassieke schouw met gashaard zorgt hier voor nog meer sfeer, warmte en gezelligheid. De masterbedroom is tevens voorzien van een inloopkast, airconditioning en een tv-aansluiting. Het is eventueel mogelijk van deze slaapkamer twee kamers te maken. Badkamer Ook de badkamer heeft een dakkapel met zitje. De betegelde badkamer met lambrisering is voorzien van een whirlpool, douche, wastafelmeubel met spiegel, hangend toilet en mechanische ventilatie. Het plafond en de schuine wand is afgewerkt met schuurwerk. Slaapkamer 2 Deze slaapkamer is voorzien van een gezellig zitje in de dakkapel, een ingebouwd wastafelmeubel met spiegel en inbouwspots en een tv-aansluiting. De wanden zijn afgewerkt met behang. Slaapkamer 3 Wederom een knus zitje in de dakkapel, een ingebouwd wastafelmeubel met spiegel en inbouwspots en een tv-aansluiting. De wanden zijn afgewerkt met behang en schuurwerk. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking. ZOLDER De zolder, met twee kleine raampjes, is bereikbaar via een vlizotrap (luik op overloop). Hier staat de CV-ketel (CR Remeha Calenta, 2013) en een unit voor de airconditioning. EXTERIEUR Via de oprit, waar 2 auto’s geparkeerd kunnen worden, betreedt u de villa. Aan de voorzijde is de tuin omlijst door een laag hekwerk. De fraaie tuin bevindt zich rondom de villa en bestaat uit gazon, perken, bomen, struiken, coniferen, buxushaagjes en beplanting. Volwassen begroeiing zorgt voor voldoende privacy in de achtertuin en op de terrassen. Als het iets frisser is, kunt u heerlijk vertoeven op het overkapte en verwarmde terras dat grenst aan de eetkamer. Naast de garage bevindt zich een paadje met hek dat toegang geeft tot de achtertuin. De tuin is voorzien van een sproeiinstallatie. In het rustige en groene Koudenhoven ziet u de eekhoorns rondrennen en hoort u de vogels fluiten. Een genot voor het oog en oor! U waant zich hier ver van de stad, terwijl die toch heel dichtbij is. BIJZONDERHEDEN * De gehele woning is voorzien van dubbel glas; * Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig; * Een alarminstallatie zorgt voor een veilig gevoel; * Zonwering in de vorm van markiezen en zonneluifels; * Zeer ruim souterrain en inpandige garage; * Buiten wonen en toch dichtbij de stad.