President Rooseveltlaan 2

Op werkelijk een magnifieke, adembenemende en herkenbare villastand ligt deze monumentale directievilla in de geliefde stadswijk ‘’Warande’’. Dit authentieke pareltje is opgericht in 1909 door fabrikant Van Thiel en mag door zijn “Engelse Cottage” stijlelementen met recht misschien wel de mooiste villa van Helmond worden genoemd. Het zeer ruime perceel doet landgoedachtig aan en heeft een royale oppervlakte van 4.915 m² met een vrijstaand koetshuis dat eveneens dateert uit 1909. Op locatie bent u zich niet bewust van het feit dat het slechts op loopafstand van het stadscentrum Helmond en het Elkerliek Ziekenhuis is gelegen. Deze volumineuze en bijzonder fraai afgewerkte villa met bijbehorend koetshuis maken het mogelijk om als een vorst te wonen maar ook aan-huis-verbonden beroepen te verwezenlijken. Wij leiden u graag rond en u zult verbaasd zijn van alle schoonheid en ruimte! Kenmerken: Bouwjaar: ca. 1909 Perceeloppervlak: 4.915 m² Woonoppervlak: 513 m² Inhoud van villa: 2167 m³ Energielabel: Niet van toepassing in verband met monumentale status Bijzonderheden: * Dit object heeft een monumentale status (Gemeentelijk monument): zie voor meer informatie en voordelen www.monumenten.nl; * Sublieme locatie nabij het stadscentrum van Helmond en Elkerliek Ziekenhuis; * Historische villa en koetshuis met prachtig behouden architecturale bouwelementen zoals zandstenen speklagen, glas-in-lood, uitkragende gootlijsten en visgraatvloeren; * In 2005 heeft er modernisering plaats gevonden waarbij onder andere de elektra, meterkast, waterleidingen en keuken zijn vervangen. In 2010 hebben er verdere moderniseringen plaatsgevonden waarbij onder andere de gevel gereinigd is, de dakbedekkingen inclusief isolatie vervangen is en de regenwaterafvoeren vervangen zijn door nieuwe koperen afvoeren; * Riante villa met logische indeling voorzien van 8 slaapkamers, 1 werkkamer en 4 badkamers; * In 2016 is de tuin opnieuw aangelegd en is het grind in de tuin vervangen. Indeling Begane grond Hal Ontvangsthal waar u alleen maar van kunt dromen. De vloer en de wanden zijn afgewerkt met prachtig marmer. Boven de authentieke voordeur is een glas-in-lood kajuitraampje. Portaal met garderobenis en toiletruimte. Toilet Half betegelde toiletruimte voorzien van wandcloset en vloertegels van Belgisch hardsteen. Werkkamer Sfeervolle werkkamer welke rechtstreeks via de ontvangsthal toegankelijk is: ideaal wanneer u zakelijke gasten ontvangt. Het kantoor heeft prachtig zicht over de voortuin en de President Rooseveltlaan. De werkkamer is voorzien van een authentieke visgraatvloer, schuiframen, inbouwkast en internetaansluiting. Hal Centraal gelegen indrukwekkende hal met statig eikenhouten trappenhuis dat toegang biedt tot alle verdiepingen. Een prachtige marmeren vloer en lambrisering. De imposante marmeren schouw geeft deze praktische ruimte een aangename sfeer. Meterkast bestaande uit schakelgroepen, patchkast (internetaansluitingen), alarminstallatie en 3-fase stroom. Living Heerlijke ruimte met fraai zicht over de voortuin en de levendige President Rooseveltlaan. De living heeft een smaakvolle visgraatvloer, een Boley gashaard, houten lambrisering / behang, inbouw servieskast en sierornamenten. De erker biedt net wat meer ruimte voor het plaatsen van een zitje. U kunt hier heerlijk een boek lezen in het zonnetje! Kamer-en-suite Over de volledige diepte van de woning is een kamer-en-suite die van elkaar gescheiden kan worden door middel van openslaande schuifdeuren met facet geslepen glas. Het voorste gedeelte wordt momenteel gebruikt als eetkamer en heeft een marmeren schouw en openslaande deuren naar het terras in de voortuin. Het achterste gedeelte is een intieme zitkamer die door de prominent aanwezige Boley gashaard, het hoge balkenplafond en de houten lambrisering vorstelijk aandoet. De ruimtes beschikken beide over visgraatvloeren. Achterportaal Rechtstreeks bereikbaar via de achtertuin of de centraal gelegen hal. Het achterportaal biedt toegang tot de woonkeuken, de bijkeuken en de kelder. Woonkeuken Royale woonkeuken met een Bulthaup designkeuken. Deze topkeuken beschikt over een Gaggenau 5-pits gaskookplaat, een Imperial afzuigkap, een Imperial oven en een hoge druk/stoomoven (defect), een Miele vaatwasser en een inbouwkoelkast in de kastenwand. Tevens is de keuken voorzien van vloerverwarming. Op de vloer ligt Belgisch hardsteen met vloerverwarming dat is doorgelegd naar het achterportaal en de bijkeuken. De woonkeuken is rechtstreeks via buiten bereikbaar. De trap biedt toegang tot het kantoor op de eerste verdieping. Technische kast met c.v.-installatie (2x Nefit Excellent Ecomline). Bijkeuken Praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, stortbak en ruimte voor het plaatsen van een extra koelkast of diepvries. Kelder Ruime manshoge kelder met meerdere bergruimtes. Eerste verdieping Overloop met daaraan grenzend vier slaapkamers en een badkamer. De eerste kamer ligt op splitlevel niveau en wordt momenteel gebruikt als kantoorruimte (deze is eveneens bereikbaar via de trapopgang in de woonkeuken). Uiteraard ontbreekt op de overloop de visgraatvloer en de houten lambrisering niet. Alle slaapkamers beschikken over eikenhouten lamelparket. Slaapkamer 1 Splitlevel-niveau. In gebruik als kantoor en eveneens bereikbaar via trapopgang in woonkeuken. De slaapkamer beschikt over een vaste bibliotheekkast met bijpassend bureau en inbouwkast. Stucwerk plafond met inbouwspots. Slaapkamer 2 In het midden van de verdieping is de masterbedroom met eigen badkamer. Deze royale slaapkamer heeft een prachtige view over de voortuin en de President Rooseveltlaan. Prachtige en strakke ornamenten en kozijnen met glas-in-lood bovenlichten. Badkamer 1 Riante badkamer met roomdivider voorzien van vloerverwarming, twee waskommen en aan achterzijde een ligbad met inbouwtelevisie. Inloopdouche met hand- of regendouche en glazen deur. In een aparte en afsluitbare ruimte is het wandcloset. Inbouw badkamermeubel met stenen aanrecht: ideaal voor het opbergen van make-up. Daarnaast is er een walk-in-closet. Slaapkamer 3 Deze slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en is ook te bereiken via de masterbedroom waardoor de kamer ook gebruikt kan worden als bijvoorbeeld walk-in-closet. Badkamer 2 Gedeeltelijk betegelde badkamer met twee vaste wastafels, inloopdouche met glazen deur, vaste schuifkast, witgoedaansluitingen en vaste stellingkast. Aparte toiletruimte met glazen deur en wandcloset. Slaapkamer 4 Ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning met inbouwkast en marmeren schouw exclusief haard. Dakterras Het 5 meter brede dakterras heeft prachtig zicht op de tuin en het koetshuis. Het terras is toegankelijk vanaf de overloop. Tweede verdieping U-vormige overloop met daaraan grenzend twee slaapkamers, een badkamer en een portaal naar twee slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer 5 Deze ruime slaapkamer met vrije hoogte tot aan de nok is bereikbaar via het portaal. Vide met toegang tot bergzolder. De dakkapel zorgt voor extra lichtinval en leefruimte. Badkamer 3 Gedeeltelijk betegelde badkamer met wandcloset, inloopdouche, twee vaste wastafels en een designradiator. Slaapkamer 6 Eveneens een royale slaapkamer met twee dakkapellen. Slaapkamer 7 Ruime slaapkamer met vaste wastafel en twee inbouwkasten. Badkamer 4 Gedeeltelijk betegelde badkamer met wandcloset, douche en dakraam. Slaapkamer 8 Royale slaapkamer op splitlevel-niveau van de eerste en tweede verdieping. Voorzien van twee inbouwkasten en dakkapel. EXTERIEUR Royale parkachtige tuin rondom de villa met grindpaden en voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Looppad naar de voordeur en aan de zijkant van het perceel een elektrisch bedienbare toegangspoort met videofooninstallatie. De ruime tuin heeft een groot gazon dat gemaaid wordt door twee robotmaaiers en is prachtig beplant met grote heesters en bomen. Het terrein heeft hierdoor een historische en groene uitstraling. Theehuis Houtskeletbouw (in matige staat verkerend) en voorzien van baropstelling. Koetshuis Fraai koetshuis in dezelfde bouwstijl en datering van de villa. Het koetshuis kan voor vele doeleinden worden gebruikt. Op dit moment slechts in gebruik als garage-bergruimte. In het koetshuis is een toiletruimte alsmede verwarming aanwezig.